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房企净利增长现6年新低增收不增利趋势难扭

发布时间:2019-04-09 16:08:17

房企净利增长现6年新低增收不增利趋势难改变

截至昨天,132家A股房企的三季度财务报告均已发布。链家地产市场研究部统计显示,前3季度,上述132家房企实现营业收入3954亿元,同比上涨36.9%。值得一提的是,上市房企净利润增长在今年第三季度出现转折,仅为9.1%,创下2008年以来的新低。

统计数据显示,132家房企前三季度的现金流入为5816亿元,同比上涨28.6%。3季度末,预收款项合计7477亿元,较2013年年初增长34.5%。链家地产市场研究部张旭认为,销售增加带动的可结算资源增长,为未来的营业收入及利润增长奠定了良好的基础。

中房研协研究中心统计数据显示,今年前三季度全国商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%;商品房销售金额54028亿元,同比增长33.9%。中房研协研究中心认为,一方面是销售市场的回暖,带动交易量迅速提升;另一方面,全国区域内房价快速上涨,也在一定程度上拉升了商品房整体的销售额。

不能忽视的是,今年前三季度上市房企的净利润达到443亿元,同比上涨24.6%。然而,单看今年第三季度数据不难发现,12008年以来的新低。从前三季度营业收入和净利润的涨幅来看,净利润涨幅远低于营业收入,房企的增收并未带来净利润的增长。张旭分析认为,房企净利润率的下落与进入结算的项目质量相干。从结算周期估计,2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点,这些项目曾以价换量,造成整体利润率下降。

多方数据证实,如今商品房的销售额、销售量增长,均未给房企利润率带来正比例的增长。中原地产研究部总监张大伟分析认为,房地产行业出现增收不增利的缘由,除去高负债率、高贷款利率带来的高利息费用吃掉大量利润外,土地成本增加、楼市分化等因素都是造成行业平均利润率下调的缘由,且这类趋势未来还难以扭转。张大伟判断:绝大多数一线房企都开始采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内,行业平均利润率每一年将降低1至2个百分点。(北京晨报)

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