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破解2008楼市迷局是理性回归还是欲扬先

发布时间:2019-04-09 15:12:56

破解2008楼市迷局是理性回归还是欲扬先抑?

相对近几年房价的“高烧不退”,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调,但深圳一则“半年新居缩水40万元”的,已击中一些炒房者的痛处。

开发商频掀“折扣大战”,银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍延续着低迷状况,市场观望气氛日趋浓重。

“十字路口”的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑?

价滞量缩:“只涨不跌”的神话开始终结

进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”,中国的房地产市场开始进入高位调剂期。

———涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落以后,今年5月份,全国70个大中城市新居和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

———销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下落24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

———促销手段花样翻新。高房价松动现象日益显现。

———土地拍卖频现“流产”。

———银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡,致使银行房贷增速持续下滑,一些银行开始下调固定房贷利率。光大银行就拟将5个档期的房贷固定利率下调,以期刺激购房需求。

种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。

123下一页||||||挤压泡沫:多重调控与市场调整构成协力

“目前这类状态可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析,2004年以来国家对房地产市场延续调控的累积效应,特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现,一定程度上改变了人们对房市的预期,全部楼市开始变得有些理性。

近些年以来,房地产调控政策从不同方向出击,构成合力,阻击房价飞涨的脚步———

2007年,国土资源部加大闲置土地清理力度,对囤地开发商进行查处,规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。

为抑制投机性购房,央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例;为控制投资过猛,政府实行一系列银根紧缩政策,半年来,央行连续5次提高存款准备金率,准备金率到达17.5%的历史高位。

增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,调剂住房结构的“双70%”政策(90平方米以下住房须占项目总面积7成以上、居住用地供应量7成用于中低价位中小套型),着力解决中等收入家庭住房问题。

国务院出台解决低收入家庭住房困难的意见,原建设部发文要求扩大廉租房政策的覆盖面,全国所有城市建立了廉租住房制度……

中国房地产业协会副会长朱中一表示:“这些政策的逐渐落实,及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。”

理性回归:严防楼市大起大落

扑朔迷离的楼市,在2008年上半年释放出新信号后,究竟会走向何方?

一些专家认为,当前房地产市场成交量低迷,正是市场步入积极调剂状态的信号;夸大调整的危害,鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

从全球房地产市场价格走势曲线来看,任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言,越是房地产市场成熟的经济体,周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体,房价波动周期时间越短,价格波动越剧烈。

SOHO中国总裁潘石屹表示,当前开发商确实遇到不少困境,如从紧货币政策将减少按揭贷款,如何应对需求量的变化和资金紧张;面对保障性住房,产品定位如何找准市场需求等,但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调剂和修复阶段,从过热向理性回归。

对少数房价较高的地区,不少专家认为,房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快,主要取决于宏观经济的整体走势。

尽管理性回归之路艰难,但避免楼市的大起大落始终是各方的共识。

对于楼市泡沫,要一点点挤出。合生创展公司总裁陈长缨说:“房价的暴涨狂跌,对消费者、对行业、企业来讲都是一种很大的伤害。现在房价逐步稳定,刚性需求得到有效释放,有助于房地产业取得更加稳定健康的发展环境。”

高房价问题不但仅是房地产行业的问题,上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款,下触及几十个相干行业,中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的,楼市调控不能期望毕其功于一役,只能采取“渐进疗法”。专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期,切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给,以舒缓供求关系;同时,收紧房贷,让银行缓释风险。

与此同时,随着在整个经济发展中支持行业作用的日益提升,房地产业的理性回归不止关乎行业的健康发展,而且关乎全部国民经济的健康发展,防止房市的大起大落从而成为经济建设的一项重要目标。展望2008年下半年的楼市走势,让人们静下心来考虑经济和社会的可持续发展等更深层的问题。明显,挤出楼市多年积累的泡沫,保持健康可持续发展,才是中国房地产市场应有的常态。(新华社)

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