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房产中介二手房交易流程及注意事项盘点

发布时间:2019-06-08 21:46:43
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找房产中介进行二手房交易虽然可以省去不少麻烦,但流程和注意事项还是要了解的。下面盘点了房产中介二手房交易流程及注意事项,大家可以参考一下!

一、房产中介二手房交易流程

查找房源委托中介交易与中介实地看房确定意向签订三方协议买方付定金中介协双方到房管局签合同买方准备首付中介协助办贷款等待银行放贷中介陪同买方缴纳相关税费等待房管局办理产权证三方到房产局取证拿钱中介协助办理物业过户更换房屋门锁准备入住交易完成

二、房产中介二手房交易注意事项

(一)房产中介二手房交易注意事项去正规的站和中介

如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。

(二)房产中介二手房交易注意事项之实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

(三)房产中介二手房交易注意事项之看房子产权是否清晰

1、看房产证。看以下几点:

(1)有没有房产证。没有的直接PASS

没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你

除非非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。

(2)看房主是谁

卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

2、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明出让的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。

3、看房子是否在租

4、近期是否会拆迁

如果会,不要告诉别人,买吧!连邻居几栋都买了吧,现在我们这有拆有赚。

(四)房产中介二手房交易注意事项之交易前要注意的问题

1、看二手房的物管费用是否拖欠:

有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着全部承担这些费用吧。

(1)水费。

要问卖家是否已付清水费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)电费。

不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据,你亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过,原房主改装过电表,新房主被罚款的故事),不过不是专业人士不是很容易看的懂,怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。

(3)煤气费。

同上,这些都要办好过户。北方好像还有暖气费,我们没有,就写一起了。

(4)、宽带、有线电视等。

一般让原房主迁走,把自己原来的号码迁来。

(5)物业相关费用。

去物业公司问,有没欠啥钱,还有过户什么的。

2、注意迁移户口问题。

有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。目的没达到,那房子都等于白买

因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

(五)房产中介二手房交易注意事项之签订合同时的注意事项

1、合同的建立:

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成统一。

2、约定付房款:

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。建议后选择后者,就算有实力,也选后者。为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息是房贷的几倍?

3、确定交房细节:

(1)交房的时间和条件。

时间好办,条件可以提哪些?比如卖方要负责清空房间,整理干净等(想想看:开门,一个堆满垃圾的屋子)。

(2)物业费、水电费等

上面说过了,要他提供一个月的缴费证明。

(3)过户:

①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。

④户口迁出:上一大点的一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约:

这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?买了个表的,现在就先明确违约,注意以下几点:

(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的之前、之后的傻字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约,直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)

(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

(六)房产中介二手房交易注意事项之步骤五之后都是对公环节

稍微讲一点,有办贷款的话,会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。

上面介绍了房产中介二手房交易流程及注意事项,希望对大家有所帮助!

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