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波房產牛市里50萬包銷兩棟樓凈賺50

发布时间:2020-01-20 15:32:44

释义:“炒楼”一词源于香港,原叫炒楼花,因为香港施行期房制度,房屋只要满足预售条件,不需要是现房状态便可以发售期房制度在上世纪80年代末传到了深圳,炒楼花也跟着传进来其实,炒楼说的是房地产投资,本是一项很正常的经济活动,但自从它舶来深圳的天起,就成了一个类似“投机倒把”一样的词汇,尤其是在年,说你是炒楼客,无疑在说你是房价高涨的帮凶,很可能是要挨“板砖”的

我是1992年和“南巡”同一个月来到深圳的,来之前我是大学教师,到深圳之后在一家国有企业里做房地产研究工作后来,我们承包了一家房地产交易所,做房地产交易那时,深圳一共只有6家房地产交易所做了一段时间,我们觉得这样赚钱太慢,与是就采取直接包销的模式,或许这就是深圳早的比较大手笔的炒楼吧

当时我们的做法是,和开发商谈好以一定的价格把房产转让给我们,我们承诺一段时间卖完,然后双方分成,约定价格以内的收益归开发商,超出约定价格的收益归我们我们单出手是在1992年年中,当时,香蜜湖区域有一个楼盘,开发商建了一半,我们买了两栋,大约百把套,约定价格是 000元/平方米,我们只付了50万元订金然后2- 个月就卖完了,而且是边卖边涨,一套单位卖到了5000元/平方米我们单一共赚了 00万-500万元,那时候可是一笔很大的收入

我们第二次出手是199 年年底,那时候房地产已经炒得很热了,而且国家调控也越来越严我们当时买断了福田区一个楼盘的全部房子,买进价格是5800元/平方米,支付订金500万元等我们1994年年初卖的时候,房地产市场已经开始回落,所以我们卖得很艰难,两栋楼价格只有6000元/平方米出头,整整卖了一年这一单结束后,我们税后也赚了100万-200万元,不过比起单,收益已经大幅缩水了

和我们这样的包销相比,那时候,深圳的民间炒楼更加严重,因为那时候楼盘少,所以排队购房的现象比现在还要疯狂,有时候一个楼盘开盘,炒楼客会连续几天几夜排队一栋房子,找开发商打个认购白条,然后就可以转卖,一张认购白条可以卖到10多万元那时候,针对香港人的外销楼盘炒得更热,罗湖电梯房的价格都到了1万元/平方米,的都接近2万元/平方米

讲述人:郭建波,现任英联国家不动产首席经济学家

词条延伸:难尾/烂尾

不能善始善终,粤语叫难尾伴随房地产的蓬勃发展,产生了难尾楼随着粤语“北伐”,难尾楼变为“烂尾楼”被第五版《现代汉语词典》正式收编,同期被收编的关于房地产方面的还有“按揭、楼宇、楼盘、楼花、置业、物业、写字楼”等粤语

深圳历史上产生烂尾楼多的时代是 年,当时由于银行一刀切地斩断房地产贷款链条,以致众多房地产项目拿了地的付不起地价、未开工的无力开工、已开工的被迫停工其间又经历了年的房地产泡沫,到了2004年经深圳市相关部门统计,深圳在过去的十来年中,一共产生了52栋烂尾楼,涉及建筑面积约200万平方米子悦台、鸿昌广场、东门大厦、金田广场、大中际交易广场这些都是大名鼎鼎的烂尾楼

套在楼里烂在心里

说起炒楼,海南、深圳都是不能绕过的城市, 年,也是中国房地产出现波大牛市的时候,风光无限的就是这两个城市但是,海南炒楼客大多都是开发商,严格说来,他们是“炒地”而深圳,则由于地近香港,那才是真正让“炒楼”落地的城市

当时来深圳炒楼的不仅仅是香港人,还有内地来深圳淘金的人和年房产牛市相比,那时候的炒楼更加疯狂由于楼盘少,炒楼客能连续几日通宵达旦地排队,只为拿到一个认购白条,就算不买房子,转手也能以十来万元的高价卖掉;开发商从买地、到抵押、再到建房、卖房,全部都是空手套白狼,靠银行贷款支持,转眼间成为暴发户一些做楼盘代理的中介商通过包销也赚得盆满钵满……当时针对本地人的内销房,从开始的 000元/平方米涨到疯狂时期的约6000元/平方米;而针对香港人的外销房,价格普遍都涨到了1万元/平方米左右,个别楼盘甚至涨到了接近2万元/平方米深圳某报社一亲历泡沫时代的地产部负责人透露,当时国务院主管金融工作的副总经理来到深圳说,就算是全国的印钞厂一天24小时马不停蹄印钞票,都不够用

随后,国家一刀切斩断房产行业的资金链,建立在浮沙上的楼市泡沫一夜之间完全崩塌,深圳在大量购房者被套的同时,也出现了大量烂尾楼,比如著明的子悦台、深百广场等,这些烂尾楼有些到现在还没有处理完,他们像城市的疮疤一样提醒着人们往昔的伤痛

短暂的阵痛之后,接下来的年,深圳又迎来了第二波房地产,但因为亚洲金融风暴的到来,使这一波的炒楼风潮远远赶不上上一轮,也赶不上接下来的年

1998年商品房货币化改革之后,中国房地产迎来了“黄金十年”,这一波大牛市从2006年之后正式进入疯狂状态,深圳房价在炒楼客一轮一轮的爆炒之下,再攀新高:商品住宅均价从2004年底的约6000元/平方米,高攀到2007年10月份的17000元/平方米,涨了近 倍但新一轮炒作过后,楼市开始大跌,又一波高价买房者被深度套牢

旧报新读

月入200万家常便饭

其实,早在20世纪90年代初,伴随着深圳房地产市场的繁荣,已经有相当一部分房地产资源开始在二手房市场流通,但是新房市场的蓬勃发展掩盖了人们对行业结构的思考,眼前源源不断的来自开发、代理市场的利益弱化着人们对细分市场的探求有位人士在谈到当时的繁荣情况时用“可怕”来形容:几十万的利润已经让房地产代理机构无暇顾及,每月动辄200万元以上的收益都是家常便饭

———《南方都市报》2005年8月19日

南征北战炒房团

两三年来,“炒房团”南征北战、纵横市场,转手过多少楼盘,创造了多少产值、利润,到如今,这烫手的“盘子”,却落在了一些地方的手里

各色人等都眼巴巴地看着地方:担心房价“虚火”烧了自家保险箱的金融机构,要求干预;等着“炒房团”抬高房价的房地产商,希望“沉默是金”;还没买房的消费者,呼吁维护市场公平;手中有房、待机抛售的二房东,不满“越俎代庖”

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